사업의 배경 및 전략적 지향점 (Project Overview & Vision)
본 사업은 경기도 용인시 기흥구 지곡동의 압도적 자연환경을 기반으로, 하이엔드 주거와 전문 의료 서비스가 결합된 '메디컬 특화 생활형 숙박시설'을 구축하는 프로젝트입니다. 단순한 숙박의 기능을 넘어, 자산가층의 생애 주기와 건강 관리를 통합적으로 수행하는 고부가가치 모델을 지향합니다.
전략적 측면에서 본 프로젝트는 세계적인 호텔 그룹 '윈덤(Wyndham)'의 브랜드 파워와 전문 의료 클리닉의 결합을 통해, 기존 리조트 시장의 한계를 극복하고 '레지던스'의 법적 적합성과 하이엔드 시장의 수요를 동시에 충족시키는 수익 아키텍처를 설계하였습니다. 특히 의료시설 연계형 근린생활시설(제1·2종)의 배치는 본 사업의 지속 가능한 수익성을 보장하는 핵심 차별화 요소입니다.
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입지 환경 및 단지 특화 설계 (Site Analysis & Architectural Fortress)
본 부지는 외부 세계와 물리적으로 격리된 지형적 특성을 보유하고 있으며, 이를 공학적으로 극대화하여 VVIP를 위한 '사생활 격리형 요새(Fortress)' 콘셉트를 구현하였습니다.
영구 조망권과 저밀도 개발의 희소성
설계 개요에 따르면 본 사업지는 보존녹지 비율이 30%(10,502㎡)에 달하며, 건폐율을 19.96%로 억제하여 쾌적성을 극대화하였습니다. 이는 자연림으로 둘러싸인 영구 조망권을 확보함과 동시에 도심지에서 불가능한 초 저밀도 하이엔드 공간의 희소성을 제공하여, 입주민에게 독보적인 심리적 안전지대를 선사합니다.
다단식 보안 옹벽 시스템 (Security Architecture)
총 연장 532.9m에 달하는 옹벽 시스템은 외부 침입을 원천 차단하는 보안 장벽이자 단지의 미적 완성도를 높이는 구조물입니다.
산벽(Rock Wall) 구간: 124.9m (높이 5m). 자연석을 활용하여 자연 경관과의 심미적 일체감을 부여하면서도 물리적 경계를 확정합니다.역L형 옹벽(L-type Wall) 구간: 1호(30.6m), 2호(147.5m). 철근콘크리트 구조를 통해 단지의 지반 안정성과 강력한 보안 경계를 구축합니다.
보강토 옹벽 구간: 1호(69.6m), 2호(38.6m), 3-4호(121.7m). 지형의 고저 차를 활용한 다단식 설계를 통해 외부 시선을 차단하고 프라이버시를 완벽히 격리합니다.
하이엔드 MD 및 메디컬 특화 공간 계획 (Space Programming & Medical Synergy)
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본 프로젝트의 핵심 수익 엔진은 숙박과 전문 의료가 융합된 MD 구성에 있습니다. 지표면 아래부터 루프탑까지 정교하게 배치된 서비스 프로그램은 VVIP의 메디코-웰니스(Medico-Wellness) 니즈를 충족합니다.
기술 사양 기반의 메디컬 허브 (지하 1층)
지하 1층에는 1,000평 규모의 IBN 건강검진센터와 500평 규모의 전문 클리닉이 위치합니다.
§유효 천정고 확보: MRI, CT 등 대형 의료 장비와 전자기 차폐 시설 설치를 위해 층고(Floor-to-Floor)를 5.0m 이상으로 설계하고, HVAC 시스템을 제외한 순수 유효 천정고(Net Clear Height) 4.0m 이상을 확정하였습니다. 구조 보강: 고하중 의료 장비의 포인트 로드(Point-load)를 견딜 수 있도록 특수 구조 보강 설계를 적용하여 병원급 전문 의료 환경을 구현했습니다.
메디코-웰니스 시너지 부대시설 Wellness Zone (지하 1층~지상 1층): 'Spa & Aesthetic' 및 'Fitness' 센터를 통해 검진 후 회복 및 관리를 돕는 프로그램을 운영합니다.
Social & Dining (지상 1층/14층): 'All Day Dining' 존과 인피니티 풀, 로비 라운지를 통해 하이엔드 커뮤니티를 형성하며, 14층 루프탑에는 파인다이닝과 애견 카페를 배치하여 자산 가치를 극대화합니다.
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층별 MD 계획: 수직적 라이프스타일 큐레이션/ 본 사업의 MD 구성은 '의료-여가-주거'가 수직으로 통합된 '원스톱 헬스케어 동선'을 구현하는 데 초점을 맞추었습니다.
층고 특화: 일반 건축 한계를 극복하고 대학병원급 MRI, CT 등 정밀 진단 장비와 전자기 차폐 시설이 문제없이 인입되어 원활히 구동하도록 층고 5.0m 이상 설계, 배관설비를 전격 배제한 순수 유효 천정고(Net Clear Height) 4.0m 이상 무결점 확보.
지하 1층~지상 1층: 메디코-웰니스 회복 부대시설 (Wellness Zone)스파 & 에스 테틱 및 피트니스: 정밀 건강 검진 완료 후, 로비 및 VIP 전용 동선과 맞물려 프라이빗한 피부 케어, 항노화 치료, 재활 도수치료 및 바디 테라피로 즉각 이어지는 자연주의 럭셔리 치유 라인 가동.
하이브리드 풀장: 지상 1층의 아름다운 숲 세권 야외 온수 풀장을 인피니티 풀 실내 시설과 유기적으로 하나로 확장 연결한 자연 융합 하이브리드 수영장 디자인 도입.
지상 1층/지상 14층: 소셜 & 루프탑 다이닝 (Social & Dining Hub)
커뮤니티 코어: 극장형 세븐아이 카페, 올데이 다이닝 레스토랑을 배치하여 VVIP 투숙객과 의료진 간의 고품격 비즈니스 사교 장 마련.
루프탑 랜드마크: 지상 14층 하늘정원과 파인다이닝, 그리고 고소득 펫팸족 유치를 위해 빽빽한 소나무 숲 조망을 막힘없이 감상할 수 있는 옥상 애견 카페 및 야외 펫 플레이 파크 공간 융합
